Tout d’abord, les nouvelles mesures concernant la fiscalité immobilière en Israël visent à encourager l’Alya grâce à une réforme ciblée de la taxe d’acquisition pour les Olé Hadash, en vigueur à partir du 15 août 2024 en facilitant l’accession à la propriété.
En effet, cette réforme cible spécifiquement les primo-accédants et les nouveaux immigrants.
✅ Qui peut bénéficier de la réduction liée à la fiscalité immobilière en Israël ?
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Les primo-accédants (achetant leur première résidence principale)
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Les nouveaux immigrants (Olé Hadash) jusqu’à 7 ans après leur Alya, ou jusqu’à 1 an avant leur arrivée en Israël
Bon à savoir :
Si le bien est acheté “sur plan”, la période de construction ne sera pas décomptée de l’année précédant l’entrée en Israël, à condition que l’Alya soit effectuée dans les trois ans suivant l’achat.
📉 Réduction de la taxe selon la fiscalité immobilière en Israël :
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Ainsi, un bien d’une valeur inférieure à 1,978,745 ₪ bénéficie d’une exonération totale.
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0,5 % de taxe sur la tranche comprise entre 1,978,745 ₪ et 6 millions de shekels
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Taux progressifs habituels entre 6 et 20 millions de shekels
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Aucune réduction au-delà de 20 millions de shekels
⚠️ À noter :
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Cette réduction ne peut être utilisée qu’une seule fois
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Elle ne se cumule pas avec l’abattement accordé aux primo-accédants israéliens
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Les Olé ayant déjà fait leur Alya avant le 15 août 2024 peuvent choisir l’ancien ou le nouveau régime
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Si l’achat a été réalisé avant cette date et que l’Alya n’est pas encore faite, seul l’ancien régime s’applique
- Pour plus de détails, consultez la page d’aide publiée par KOL Z’HOUT.
Par conséquent, les économies potentielles varient fortement selon la valeur du bien.
✅ Exemples concrets d’application de la fiscalité immobilière Israël :
🏢 Exemple 1 : Appartement à Tel Aviv – 3 millions ₪
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Ancien système :
Taxe de 60,956 ₪ -
Nouveau système :
Taxe de 5,106 ₪
→ Économie réalisée : 55,850 ₪
🏠 Exemple 2 : Villa à Herzliya – 7 millions ₪
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Ancien système :
Taxe de 260,956 ₪ -
Nouveau système :
Taxe de 95,976 ₪
→ Économie réalisée : 164,980 ₪
🔎 Points positifs et limites :
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✅ Idéal pour les primo-accédants, même étrangers
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❌ Moins avantageux pour les investisseurs multi-biens
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❌ Les biens > 20M ₪ sont exclus de toute réduction
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❌ La réduction ne s’applique qu’une fois
📌 Résumé des avantages fiscaux liés à la fiscalité immobilière Israël pour les Olim Hadashim
Ce changement fiscal est une excellente nouvelle pour les nouveaux immigrants souhaitant s’installer en Israël et acheter un premier bien. Pour les investisseurs, la réforme est plus restrictive. Une analyse personnalisée est indispensable.
En résumé, cette réforme de la fiscalité immobilière Israël peut représenter une réelle opportunité, mais nécessite une lecture attentive de votre situation.
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Pour comprendre comment rédiger un contrat en toute sécurité, consultez notre article sur les clauses clés du contrat de vente immobilière.