רכישת נכס מקרקעין היא החלטה חשובה הדורשת תשומת לב מיוחדת לפרטי פרטים. הנה כמה נקודות שכדאי לקחת בחשבון לפני חתימת הסכם רכישה ולמה חשוב לקבל ייעוץ מעורך דין מומחה בעסקאות מקרקעין :
1. זיהוי נכון של הנכס:
לפני חתימת הסכם רכישה, חשוב לוודא שהנכס מזוהה כהלכה. זיהוי מדויק מבטיח וודאות בנוגע לטבע ולמאפיינים של הנכס שנמכר. עו”ד יכול לבצע את הבדיקות הנדרשות כדי לאמת את תקינות זיהוי הנכס.
2. עדכון טבלת מס רכישה :
חשוב להבין מדרגות המס והסכומים הקשורים למס על רכישת דירה. שלבי האכיפה מתעדכנים מדי שנה, לכן חשוב להיות מעודכן במדרגות המס. עו”ד יכול להסביר בצורה מדויקת את המיסוי לפי מדרגות מס רכישה ולעזור לך להעריך את ההשפעה הכלכלית.
3. הקלות מס רכישה:
בהתאם למצב הספציפי שלך (תושב ישראל או תושב זר, דירת מגורים יחידה או דירה נוספת, עולה חדש וכו’), ייתכן שתהיה אפשרות להפחית את סכום המס על הרכישה. עו”ד מומחה במקרעין יכול לייעץ לך לגבי הזדמנויות להקלות מס רכישה ולהנחות אותך לגבי ההליכים האפשריים.
* דירת מגורים יחידה – תושב ישראל:
יש לשים לב שכדי ליהנות מהקלות סעיף זה, עליך להיות תושב מס ישראלי או להפוך לכזה תוך זמן מרבי של שנתיים לאחר הרכישה.
- 0% מס על זכות מקרקעין בשווי 0 ש”ח עד 1,919,155 ש”ח
- 3.5% מס על זכות מקרקעין בשווי 1,919,155 ש”ח עד 2,276,360 ש”ח
- 5% מס על זכות מקרקעין בשווי 2,276,360 ש”ח עד 5,872,725 ש”ח
- 8% מס על זכות מקרקעין בשווי 5,872,725 ש”ח עד 18,416,900 ש”ח
- 10% מס על זכות מקרקעין בשווי מעל 19,575,755 ש”ח
* לתושב זר או תושב ישראל שקונה דירה נוספת:
חשוב לציין שתושב זר שמבצע את עלייתו לישראל בתוך שנתיים לאחר הרכישה, יכול לבקש החזר מס רכישה בישראל בהתבסס על מחשבת המס רכישה של תושב ישראל שמבצע את רכישתו הראשונה.
- 8% מס על זכות מקרקעין בשווי 0 ש”ח עד 5,872,725 ש”ח
- 10% מס על זכות מקרקעין בשווי מעל 5,272,725 ש”ח
* לעולה חדש:
- 0.5% מס על זכות מקרקעין בשווי 0 ש”ח עד 1,928,220 ש”ח
- 5% מס על זכות מקרקעין בשווי מעל 1,928,220 ש”ח
4. בדיקת הגבלות והצמדות:
חשוב לבדוק את ההגבלות וההצמדות המקושרות לנכס, כגון חניה, מחסנים, גגות, מרפסות, גנים וכדומה. עו”ד יכול לבדוק את המסמכים הרלוונטיים, כמו תיק בית משותף, כדי לוודא שכל הזכויות וההגבלות מוגדרות באופן ברור.
5. ייעוץ לגבי תכנון מס:
עו”ד מקרקעין יכול לספק לך ייעוץ בתחום תכנון מס כדי למקסם את מעמדך הפיננסי במקרה של רכישה או מכירה. על ידי תכנון נכון של עסקת מקרקעין, ייתכן ותוכל להינות מהקלות במס או אפילו לקבל פטור במספר מקרים.
לסיום,
מומלץ בחום להפגין זהירות וערנות לפני חתימת הסכם לרכישת מקרקעין. שימוש בעורך דין מומחה בתחום יכול להבטיח לך ייעוץ משפטי יקר ערך, למנוע מלכודות אפשריות ולוודא עסקה בטוחה וחלקה.